Vous envisagez de vendre votre résidence secondaire ?
Comment vendre sa résidence secondaire ? C’est certainement le bon moment pour vendre une maison.
Pour ceux qui vendent une résidence principale, ces bénéfices étaient principalement de l’argent en banque.
Mais les vendeurs de résidences secondaires et de propriétés de vacances ? C’est une autre histoire. En effet, les plus-values sur les résidences secondaires sont imposées différemment de celles sur les résidences principales.
Avec une résidence principale, vous pouvez exclure les plus-values jusqu’à un certain montant.
Les vendeurs de résidences secondaires et autres immeubles de placement, en revanche, doivent payer des impôts sur ces bénéfices – et souvent à un prix élevé.
Vous envisagez de vendre votre résidence secondaire ou votre résidence secondaire ? Voici ce que vous devez savoir.
1. Vous devrez payer des impôts sur les plus-values
Comment vendre sa résidence secondaire ? Des impôts sur les gains en capital sont prélevés chaque fois que vous vendez un actif que vous détenez depuis plus d’un an.
Vous les payez sur le profit que vous avez réalisé lors de la vente (et non sur le prix de vente réel), moins les coûts d’amélioration et de transfert.
Le taux d’imposition des gains en capital est basé sur le revenu, mais pour la plupart des gens, il est de 15 %, soit environ 7 500 euros pour chaque tranche de 50 000 euros de profit.
Voici une ventilation complète des taux d’imposition par revenu :
Comment vendre sa résidence secondaire ? Les résidences principales sont exclues des taxes ci-dessus, au moins jusqu’à 250 000 euros de bénéfices.
Si vous produisez vos déclarations en solo ou 500 000 euros si vous produisez conjointement.
2. Il peut y avoir un moyen de contourner les impôts sur les gains en capital
Comment vendre sa résidence secondaire ? Mais vous devez planifier à l’avance. Il existe plusieurs stratégies qui peuvent vous aider à éviter les impôts sur les gains en capital lorsque vous vendez votre résidence secondaire.
Mais elles nécessitent une certaine prévoyance. La première consiste à vivre dans la maison pendant une période prolongée.
Tant que vous vivez dans une propriété pendant au moins deux des cinq dernières années (il n’est pas nécessaire qu’elles soient consécutives).
Elle sera considérée comme une résidence principale et sera exonérée de l’impôt sur les plus-values. Si ce n’est pas possible.
Vous pouvez également envisager de vendre une fois à la retraite, lorsque votre revenu imposable est beaucoup plus faible.
Cela peut aider à réduire ou même à éliminer le montant des impôts sur les gains en capital que vous devrez payer sur la vente.
Enfin, vous pouvez vendre rapidement. La vente avant la fin de la marque d’un an sera considérée comme un gain à court terme.
Qui n’est imposé qu’en tant que revenu (donc votre tranche d’imposition typique). Selon combien vous gagnez annuellement, cela peut être bénéfique ou non.
Préparez-vous aux conséquences fiscales de votre vente
Comment vendre sa résidence secondaire ? Il est facile de voir les prix des maisons d’aujourd’hui et de se sentir tenté de vendre votre maison.
Assurez-vous simplement de prendre en compte les implications fiscales en premier et, si possible, planifiez votre vente en conséquence.
Et si le bon moment n’est pas dans les cartes, essayez de prévoir beaucoup d’argent pour les impôts sur les gains en capital.
Mettez de côté une partie de vos bénéfices dans un compte bancaire caché et prévoyez de ne pas toucher à ces fonds jusqu’au jour de l’impôt.
